Информация от кадастровой палаты

3 ДЕКАБРЯ 2019 ГОДА СОСТОИТСЯ ЛЕКЦИЯ ДЛЯ КАДАСТРОВЫХ ИНЖЕНЕРОВ

 

Хотите знать особенности изменения основных и дополнительных сведений объектов недвижимости? Получить ответы на вопросы, возникающие при подготовке технического плана? Приглашаем вас на лекцию!!!

 

03.12.2019г. в 10 ч 00 мин в Кадастровой палате по Кировской области по адресу: г. Киров, ул. Преображенская, д. 8 состоится платная лекция на тему: Особенности изменения основных и дополнительных сведений объектов недвижимости. Ответы на вопросы, возникающие при подготовке технического плана

Лекцию проведет начальник отдела обработки документов и обеспечения учетных действий № 2 Коротаева Юлия.Свои вопросы можно направлять на адрес электронной почты KorotaevaYM@43.kadastr.ru  до 29.11.2019 г. с пометкой «Вопросы к лекции»!!!

Подача заявки на прослушивание лекции осуществляется посредством направления заявки (формат word) и скан-образа платежного документа на адрес электронной почты filial@43.kadastr.ru до 30 ноября 2019 (раздел «Документы» группы ВКонтакте http://vk.com/club102465044). 

 

Предварительная запись на услугу возможна по телефону 25-12-68, доп. 2002. Продолжительность лекции два часа. Стоимость на 1 (одного) человека составляет сумму в размере 820 рублей. 

 

 

 

КАДАСТРОВАЯ ПАЛАТА РЕКОМЕНДОВАЛА АКТУАЛИЗИРОВАТЬ СОБСТВЕННИКАМ НЕДВИЖИМОСТИ ИХ КОНТАКТЫ В ЕГРН

 

Это позволит оперативно получать уведомления о попытках провести дистанционные сделки.

В России вступило в силу правило уведомления собственников недвижимости о попытках проведения дистанционных сделок с недвижимостью с помощью электронной подписи. Для оперативного получения уведомлений Федеральная кадастровая палата рекомендует внести контактные данные в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

 

Сегодня все объекты, сведения о которых внесены в ЕГРН, по умолчанию защищены от действий, совершаемых в цифровом пространстве рынка недвижимости. Для проведения дистанционных сделок собственник должен выразить свое согласие в «традиционном» бумажном виде, предоставив заявление для внесения в ЕГРН соответствующей записи. А с 1 ноября 2019 года в России вступило в силу еще одно из нововведений - Федерального закона от 02.08.2019 №286-ФЗ о внесении изменений в федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости». Оно регламентирует уведомление собственников о поступлении заверенных электронных документов на отчуждение права собственности.

 

Таким образом, если в ЕГРН содержится адрес электронной почты или почтовый адрес собственника, то при поступлении электронных документов орган регистрации прав направит уведомление об этом в тот же день. Если сделка планировалась – собственник сможет убедиться в том, что нужные документы поступили. А если разрешения на сделку не было – узнает о попытке третьих лиц осуществить сделку без его участия. «Благодаря тому, что электронные сделки по передаче права собственности без специального «согласия» запрещены, документы будут возвращены без рассмотрения, - комментирует замглавы Федеральной кадастровой палаты Марина Семенова. – При этом уведомление о поступлении таких документов позволит собственнику узнать, в том числе, что злоумышленники используют электронную подпись, созданную на его имя».

«Внести почтовый или электронный адрес в ЕГРН стоит каждому правообладателю объекта недвижимости или земельного участка. Такие сведения позволяют оперативно довести до собственника необходимую информацию, в том числе, связанную с проведением процедуры уточнения границ смежных (соседних) земельных участков», - комментирует эксперт кадастровой палаты по Кировской области Лариса Вохмянина.

 

Для того чтобы добавить контактные данные или актуализировать их в ЕГРН, достаточно подать заявление в ближайшем офисе МФЦ. В настоящее время офисы МФЦ функционируют во всех административных центрах муниципальных районов Кировской области. При этом 8 офисов МФЦ и около 10 удаленных рабочих мест работают на территории города Кирова. Кроме того, в районах Кировской области обеспечивают прием населения более сотни территориально обособленных структурных подразделений МФЦ. 


Выбрать ближайший офис и ознакомиться с графиком его работы можно на официальном сайте 
моидокументы43.рф или позвонив по телефону 8-800-707-43-43. Обратная связь с правообладателями производится по указанным в заявлении электронному и почтовому адресам.

При этом контакты владельца могут использоваться только для официальных уведомлений. Контактные данные правообладателя – это конфиденциальная информация, которая не предоставляется по запросу другим гражданам, даже если они заказывают выписку сведений о чужих объектах недвижимости.

 

Напомним, в августе 2019 года вступили в силу изменения в Закон о регистрации, согласно которым запрещаются электронные сделки с недвижимостью без письменного разрешения владельца. Поправки были приняты после резонансного случая с мошенничеством в сфере электронных сделок с недвижимостью. Теперь, чтобы собственнику в электронном виде подать заявление о переходе права в связи с продажей, дарением или обменом квартиры, дома, участка или гаража, требуется предварительно подать в МФЦ бумажное заявление о согласии на проведение сделок с использованием электронной подписи. Без этого разрешения электронные документы, поданные для отчуждения права собственности, будут автоматически отклонены. Отметка о разрешении на проведение электронных операций с недвижимостью вносится в ЕГРН в течение пяти рабочих дней.

В то же время есть в нововведениях и исключения: в случаях, если используемая при оформлении сделок с недвижимостью ЭП выдана удостоверяющим центром - Федеральной кадастровой палаты, если сделка проводится с участием нотариусов, органов власти или проводится кредитными организациями, наличие особой отметки в ЕГРН не является обязательным.​

 

 

РОССИЯНАМ ОКАЗАЛОСЬ НЕИНТЕРЕСНЫМ, КТО ЗАПРАШИВАЛ ИНФОРМАЦИЮ ОБ ИХ НЕДВИЖИМОСТИ

Меньше трех тысяч человек интересовались, кто запрашивал данные об их недвижимости.

За 9 месяцев 2019 года граждане Российской Федерации заказали всего около 2,7 тысяч справок о лицах, получивших сведения о конкретном объекте недвижимого имущества. Данные сведения позволяют узнать собственникам недвижимости, кто интересовался их объектами.

Чаще всего при подготовке к проведению различных сделок с недвижимостью рекомендуется запросить выписку об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Такие сведения носят общедоступный характер, данный тип выписки официально подтверждает, что в реестре недвижимости содержатся сведения о кадастровом учете интересующего объекта недвижимости и зарегистрированных на него правах.

Состав сведений в такой выписке зависит от типа объекта, в отношении которого она была запрошена. Она содержит такие данные, как кадастровый номер объекта и дата его присвоения, адрес, площадь, назначение и так далее; информацию о правообладателях, видах права, номер и дату регистрации, а также наличие ограничений прав или обременений. Помимо этого, такая выписка содержит описание местоположения объектов и план расположения помещений, машино-мест в здании, данные о кадастровой стоимости и т.п. Важно отметить, что в рамках выдачи общедоступной информации у третьих лиц не окажутся персональные данные собственников.

В то же время, у собственников объектов недвижимости есть возможность заказать справку о лицах, которые интересовались его недвижимостью. Но как показывает практика, данные сведения не пользуются особой популярностью. За 9 месяцев 2019 года россияне заказали немногим более 2,7 тысяч справок о лицах, получивших сведения об объекте недвижимости. Наиболее востребованы они оказались в Москве – там было выдано чуть больше 750 справок. В Якутии граждане получили около 330 справок, а в Московской области – всего 240. В 2018 году жители РФ заказали менее двух тысяч справок о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества. В 2019 году в Кировской области заказали менее 10 справок о лицах, которые интересовались недвижимостью, а в 2018 году – чуть более 15.

«Мы отмечаем низкую востребованность справок о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества, что в контексте страхов о приватности в эпоху цифровизации выглядит, как минимум, забавным несоответствием», - говорит начальник управления информационных технологий Федеральной кадастровой палаты Алексей Буров.

Интересно, что всего же всех видов выписок только за первые шесть месяцев 2019 года Кадастровая палата выдала около 50 млн. Как правило, чаще всего запрашиваются сведения реестра недвижимости, подтверждающие права собственности и иные необходимые для проведения различных сделок с недвижимостью. Их польза очевидна, тогда как функция справки о лицах, получивших сведения об объекте недвижимости, представляется неопределенной.

В то же время, из справки о лицах, получивших сведения об объекте недвижимости, собственник может узнать о физических и юридических лицах или органах местного самоуправления, которые получали сведения о его объекте недвижимости, дату получения ими справки и ее исходящий номер.

«Справку о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества правообладатель объекта недвижимости (лично либо в лице представителя) может заказать в любом офисе Многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг. Стоимость справки для физических лиц в виде бумажного документа составит 400 рублей, для юридических лиц 1100 рублей. Срок предоставления сведений ЕГРН - три рабочих дня с момента получения Кадастровой палатой запроса», - напомнила эксперт Кадастровой палаты по Кировской области Софья Коровинская.

 

 

 

КАДАСТРОВАЯ ПАЛАТА ПРОВЕЛА ЛЕКЦИЮ

 

19 ноября 2019 года Кадастровая палата по Кировской области провела лекцию на тему «Внесение в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений о зонах с особыми условиями использования территорий и границах населенных пунктов». В роли спикера выступил ведущий инженер отдела нормализации баз данных, инфраструктуры пространственных данных Светлана Панкратова.

Специалист Кадастровой палаты рассказала, что с августа 2018 года произошло много изменений, в связи с принятием Федерального Закона № 342-ФЗ от 03.08.2018 года. Эксперт обратил внимание, что на данный момент такие виды зон с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ), как лесопарковый зеленый пояс, береговая полоса, охранные зоны минимальных расстояний от газопровода не подлежат внесению в ЕГРН, так как отсутствуют в перечне видов ЗОУИТ, установленных Земельным кодексом.

Правительство Российской Федерации утверждает положение в отношении каждого вида ЗОУИТ, за исключением зон с особыми условиями использования территории, которые возникают в силу Федерального Закона (водоохранные (рыбоохранные) зоны, прибрежные защитные полосы, защитные зоны объектов культурного наследия).

Обязательным приложением к решению об установлении зоны с особыми условиями использования территории, а также к решению об изменении зоны с особыми условиями использования территории, предусматривающему изменение границ данной зоны, являются сведения о границах данной зоны. Сведения должны содержать графическое описание местоположения границ данной зоны, перечень координат характерных точек этих границ в системе координат, установленной для ведения ЕГРН.

Эксперт Кадастровой палаты пояснила, что для внесения в ЕГРН сведений о границах зон с особыми условиями использования территорий в настоящее время используются XML-схемы ZoneToGKN (5 версия) и TerritoryToGKN (1 версия).

Про внесение границ населенных пунктов специалист Кадастровой палаты пояснила, что органы государственной власти или органы местного самоуправления обязаны направлять в орган регистрации прав документы (содержащиеся в них сведения) для внесения сведений в ЕГРН в случае принятия ими решений (актов) об установлении или изменении границ населенного пункта. Обязательным приложением к документам, являются подготовленные в электронной форме графическое описание местоположения границ населенных пунктов, перечень координат характерных точек границ таких населенных пунктов. Внесение сведений о части границы населенного пункта (в виде полигона или полилинии) невозможно. В целях внесения в ЕГРН сведений о границе населенного пункта органы государственной власти и органы местного самоуправления должны использовать XML-схемы: BoundToGKN_v03 и MapPlan_v01.

В завершение лекции состоялось подробное освещение вопросов, поступивших по электронной почте лектору.

 

Пресс-служба Кадастровой палаты

по Кировской области